Vážení partneri,
v dnešnej správe Vám zasielame informáciu:
- Nový stavebný zákon
- Dokladovanie listov vlastníctva a predkladanie dokumentov
- Nový stavebný zákon
Dňa 1.4.2025 nadobudol účinnosť nový Stavebný zákona č. 25/2025 Z. z. V tejto súvislosti by sme Vás chceli informovať o dopadoch tejto novej právnej úpravy na spracovanie VÚB Hypotéky.
V rámci nového stavebného zákona platia prechodné ustanovenia, ktoré majú zabezpečiť prechod z doterajšej právnej úpravy do režimu nového zákona a zaistiť práva osôb, ktoré nadobudli podľa doterajších predpisov.
To znamená, že v prechodnom období sa bude postupovať súbežne podľa “Starého” aj “Nového” zákona, a to v závislosti od toho, kedy boli konania podané.
Ak pôjde konania po 1.4.2025, ktoré sa však začali ešte pred nadobudnutím účinnosti nového zákona, bude VUB akceptovať postup podľa starého zákona.
Nový Stavebný zákon má dopad na nasledovné oblasti :
- pojem „vedľajšia stavba” sa nahrádza pojmom „drobná stavba”,
- garáž do 50m2 bude považovaná tiež za „drobnú stavbu”,
- stavebné povolenie sa nahrádza „Rozhodnutím o stavebnom zámere”,
- zahájiť stavebné práce je možné na základe overeného projektu stavby zo strany stavebného úradu, čo sa vykoná overovacou doložkou (overovacia doložka obsahuje úradnú pečať správneho orgánu, spisové číslo, dátum overenia a podpis vedúceho správneho orgánu aj s uvedením jeho celého mena, priezviska a funkcie) ,
- kolaudačné rozhodnutie sa nahrádza „Kolaudačným osvedčením”
V nadväznosti na uvedené upravujeme/dopĺňame:
- textácie vybraných podmienok čerpania (mierne úpravy najmä v rámci terminológie týkajúce sa drobných stavieb, garáží a pod.)
Akceptácia drobných stavieb (v zmysle nového Stavebného zákona účinného od 1.4.2025):
Pod drobnou stavbou rozumieme :
- prízemné stavby pevne spojené so zemou, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 50 m2 a výšku 5 m, najmä kôlne, práčovne, letné kuchyne, prístrešky, zariadenia na nádoby na odpadky, stavby na chov drobných zvierat, sauny, úschovne bicyklov a detských kočíkov, čakárne, stavby športových zariadení
- garáž sa považuje za (drobnú) stavbu,
- podzemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m2 a hĺbku 3 m, najmä pivnice, žumpy, retenčné nádrže, bazény,
Garáže, garážové státia a iné drobné stavby (do 50m2)
- zápis garáže do LV bude požadovaný bez ohľadu na jej rozlohu
- zápis ostatných drobných stavieb do LV môže byť požadovaný VÚB Bankou
- tieto stavby môžu byť akceptované ako predmet zabezpečenia aj v tom prípade, že pri podaní žiadosti nie sú zapísané na liste vlastníctva. Schválenie úveru môže byť aj bez zápisu uvedených stavieb na LV avšak zápis takýchto stavieb na LV a predloženie aktuálneho LV s ich zápisom bude podmienkou pre vypracovanie záložnej zmluvy. Po schválení úveru klient musí dať takúto stavbu zapísať,
- v prípade, že klient s geometrickým plánom predloží aj rozhodnutie obce o určení súpisného čísla, zápis drobných stavieb/garáží na LV bude súčasne so zápisom záložného práva.
Ostatné úpravy, najmä k terminológii v zmysle nového Stavebného zákona sa budú riešiť v systémoch dodatočne, pretože aktuálne platí prechodné obdobie (ako aj úprava znenia dokumentácie NNV a ZZ, ostatné podmienky čerpania / po čerpaní). O zmenách vás budeme informovať. Rovnako tak pri vrátení žiadosti sa bude dočasne používať pojem stavebné povolenie.
- Dokladovanie listov vlastníctva a predkladanie dokumentov
Dávame do pozornosti, že funkčnosť elektronických služieb katastra a portálu ESKN bola už v rámci mesiaca marec 2025 obnovená, pričom od klientov už nevyžadujeme „papierové LV”s pečiatkou a úhradou poplatku, ako to bolo v rámci mimoriadneho režimu, postačuje aktuálne LV stiahnuté z portálu katastra.
Opätovne dávame do pozornosti, že od klienta preberá externý partner doklady v originálnom vyhotovení alebo kópie dokladov a to tak, že na kópiu dokladu doplní text v tvare: „Súhlasí s originálom” a za týmto textom doplní čitateľne svoje meno, priezvisko, podpis a dátum overenia dokladu. Uvedené nevyžadujeme pre Občiansky preukaz (papierový/elektronický).
s pozdravom
Ing. Zuzana Pašková
Odborný garant pre sektor Úverov